463 Rue Savage · Granby
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 101,5 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663132090600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
47017663132090600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 175 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 522 298 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 477 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 591 195 $ Poids 88 % |
| 3 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 107 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 538 652 $ Poids 83 % |
| 4 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 381 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 555 333 $ Poids 82 % |
| 5 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 322 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 655 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 554 705 $ Poids 80 % |
| 6 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 657 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 458 903 $ Poids 77 % |
| 7 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 219 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −21 258 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 375 523 $ Poids 74 % |
| 8 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 290 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 396 035 $ Poids 72 % |
| 9 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 769 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 236 $ Poids 72 % |
| 10 | 400, rue Savage, Granby 2025-08-21 · 320 m · Vendu 132 500 $ (1 393 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 153 862 $ Poids 69 % |
| 11 | 21, rue Verdon, Granby 2025-06-05 · 169 m · Vendu 389 000 $ (3 855 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 433 949 $ Poids 67 % |
| 12 | 413, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-15 · 506 m · Vendu 640 000 $ (6 101 $/m²) 104,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 477 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.