476-478 Rue Savage · Granby
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 118,4 m² · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663132128900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
47017663132128900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 90 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 721 $ Poids 96 % |
| 2 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 138 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 885 $ Poids 94 % |
| 3 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 265 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 168 $ Poids 93 % |
| 4 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 406 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 445 $ Poids 89 % |
| 5 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 53 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 528 $ Poids 86 % |
| 6 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 241 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 399 $ Poids 86 % |
| 7 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 259 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 728 $ Poids 84 % |
| 8 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 97 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 519 $ Poids 84 % |
| 9 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 608 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 685 $ Poids 79 % |
| 10 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 210 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +34 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 454 $ Poids 74 % |
| 11 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 61 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 322 $ Poids 74 % |
| 12 | 447, rue Savage, Granby 2025-08-07 · 156 m · Vendu 492 000 $ (4 342 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 701 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.