475 Rue Savage · Granby
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 113,8 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663132425000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
47017663132425000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 184 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 396 274 $ Poids 95 % |
| 2 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 87 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 479 251 $ Poids 95 % |
| 3 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 370 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 585 346 $ Poids 94 % |
| 4 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 242 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 417 082 $ Poids 88 % |
| 5 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 263 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 426 664 $ Poids 87 % |
| 6 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 53 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge +3 969 $ | 127 222 $ Poids 85 % |
| 7 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 163 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 553 547 $ Poids 84 % |
| 8 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 423 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 625 789 $ Poids 81 % |
| 9 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 12 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −20 485 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 509 979 $ Poids 78 % |
| 10 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 281 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 460 754 $ Poids 78 % |
| 11 | 447, rue Savage, Granby 2025-08-07 · 132 m · Vendu 492 000 $ (4 342 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 550 933 $ Poids 75 % |
| 12 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 581 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 372 276 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.