450 Rue Providence · Granby
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 104,8 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663132500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
47017663132500900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 137 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 522 702 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 457 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 580 002 $ Poids 89 % |
| 3 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 331 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 543 361 $ Poids 88 % |
| 4 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 225 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 367 615 $ Poids 83 % |
| 5 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 253 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 388 207 $ Poids 80 % |
| 6 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 90 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 530 157 $ Poids 78 % |
| 7 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 88 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −23 910 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 445 296 $ Poids 78 % |
| 8 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 406 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 937 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 546 742 $ Poids 74 % |
| 9 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 795 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 556 $ Poids 73 % |
| 10 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 16 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 819 $ Poids 73 % |
| 11 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 681 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 451 191 $ Poids 71 % |
| 12 | 413, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-15 · 472 m · Vendu 640 000 $ (6 101 $/m²) 104,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 543 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.