479 Rue Savage · Granby
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 113,5 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663132567000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
47017663132567000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 171 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 397 693 $ Poids 95 % |
| 2 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 109 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 480 968 $ Poids 95 % |
| 3 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 392 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 587 393 $ Poids 93 % |
| 4 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 222 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 418 493 $ Poids 88 % |
| 5 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 240 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 428 359 $ Poids 87 % |
| 6 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 75 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +4 536 $ | 127 641 $ Poids 85 % |
| 7 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 164 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +22 357 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 555 445 $ Poids 84 % |
| 8 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 399 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 719 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 627 870 $ Poids 82 % |
| 9 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 262 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −19 653 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 462 575 $ Poids 78 % |
| 10 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 37 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −21 070 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 511 819 $ Poids 77 % |
| 11 | 447, rue Savage, Granby 2025-08-07 · 157 m · Vendu 492 000 $ (4 342 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 552 742 $ Poids 75 % |
| 12 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 565 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −17 014 $ · Ajust. âge −34 765 $ | 373 826 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.