483 Rue Savage · Granby
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 108 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663132638000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
47017663132638000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 166 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 538 812 $ Poids 91 % |
| 2 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 166 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 386 489 $ Poids 91 % |
| 3 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 403 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 570 897 $ Poids 91 % |
| 4 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 387 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 609 477 $ Poids 90 % |
| 5 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 212 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 407 157 $ Poids 86 % |
| 6 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 120 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 467 790 $ Poids 86 % |
| 7 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 86 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +3 969 $ | 124 365 $ Poids 79 % |
| 8 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 228 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −25 329 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 415 941 $ Poids 73 % |
| 9 | 447, rue Savage, Granby 2025-08-07 · 169 m · Vendu 492 000 $ (4 342 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 538 340 $ Poids 72 % |
| 10 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 157 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 554 666 $ Poids 71 % |
| 11 | 520, rue de la Providence, Granby 2025-07-17 · 197 m · Vendu 424 000 $ (3 820 $/m²) 111 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 417 320 $ Poids 71 % |
| 12 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 860 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 805 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.