86-88 Rue Babin · Granby
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 223,1 m² · constr. 1988 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663133169800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
47017663133169800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 769 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 825 647 $ Poids 73 % |
| 2 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 507 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +28 508 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 846 502 $ Poids 62 % |
| 3 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 190 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +32 167 $ · Ajust. âge −2 136 $ | 492 507 $ Poids 52 % |
| 4 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 675 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +51 411 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 598 873 $ Poids 45 % |
| 5 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 827 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +37 018 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 675 609 $ Poids 41 % |
| 6 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 586 335 $ Poids 41 % |
| 7 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 898 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 790 103 $ Poids 41 % |
| 8 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 651 391 $ Poids 39 % |
| 9 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −25 375 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 697 973 $ Poids 38 % |
| 10 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 65 229 $ Poids 36 % |
| 11 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +38 148 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 785 932 $ Poids 34 % |
| 12 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +53 862 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 690 868 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.