480 Rue Savage · Granby
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 159,4 m² · constr. 1991 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663133250600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
471 400 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
47017663133250600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 598 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 548 118 $ Poids 76 % |
| 2 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 503 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge +24 502 $ | 300 082 $ Poids 73 % |
| 3 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 782 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 641 015 $ Poids 73 % |
| 4 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 179 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +35 975 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 495 316 $ Poids 71 % |
| 5 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 667 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 547 $ Poids 69 % |
| 6 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 919 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 450 435 $ Poids 67 % |
| 7 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 659 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 233 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 723 $ Poids 66 % |
| 8 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 227 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +31 742 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 509 693 $ Poids 66 % |
| 9 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 161 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +32 203 $ · Ajust. âge +7 139 $ | 559 364 $ Poids 65 % |
| 10 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 775 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 866 $ Poids 64 % |
| 11 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 864 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 555 426 $ Poids 63 % |
| 12 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 482 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 879 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 525 184 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.