90-92 Rue Babin · Granby
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 227,1 m² · constr. 1988 · terrain 777 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663133338700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
47017663133338700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 765 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 832 232 $ Poids 72 % |
| 2 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 490 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +36 482 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 854 476 $ Poids 60 % |
| 3 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 549 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −71 354 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 785 586 $ Poids 52 % |
| 4 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 172 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +36 573 $ · Ajust. âge −2 136 $ | 496 913 $ Poids 48 % |
| 5 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 590 953 $ Poids 43 % |
| 6 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 665 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +56 591 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 604 053 $ Poids 42 % |
| 7 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 655 973 $ Poids 40 % |
| 8 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 702 973 $ Poids 40 % |
| 9 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 901 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 796 479 $ Poids 39 % |
| 10 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 820 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +42 523 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 681 114 $ Poids 39 % |
| 11 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 829 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −33 449 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 415 730 $ Poids 38 % |
| 12 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 65 757 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.