492 Rue Savage · Granby
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 115 m² · constr. 1990 · terrain 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,5 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663133546100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
47017663133546100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 97 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 405 999 $ Poids 96 % |
| 2 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 174 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 490 862 $ Poids 95 % |
| 3 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 197 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 437 882 $ Poids 90 % |
| 4 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 482 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 599 515 $ Poids 89 % |
| 5 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 212 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 426 835 $ Poids 88 % |
| 6 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 165 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −49 $ · Ajust. âge +6 237 $ | 130 081 $ Poids 84 % |
| 7 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 172 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 472 708 $ Poids 82 % |
| 8 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 320 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 938 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 640 864 $ Poids 81 % |
| 9 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 236 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +26 168 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 567 236 $ Poids 80 % |
| 10 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 122 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 522 020 $ Poids 80 % |
| 11 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 566 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 382 438 $ Poids 76 % |
| 12 | 447, rue Savage, Granby 2025-08-07 · 238 m · Vendu 492 000 $ (4 342 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 563 378 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.