491 Rue Savage · Granby
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 160,9 m² · constr. 1988 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663133861300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
47017663133861300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 624 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 550 473 $ Poids 73 % |
| 2 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 813 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 369 $ Poids 72 % |
| 3 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 541 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +22 052 $ | 298 867 $ Poids 70 % |
| 4 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 121 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +38 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 053 $ Poids 69 % |
| 5 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 689 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 596 $ Poids 66 % |
| 6 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 942 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 452 327 $ Poids 66 % |
| 7 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 183 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +34 087 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 505 514 $ Poids 64 % |
| 8 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 456 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −24 844 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 667 872 $ Poids 64 % |
| 9 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 689 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 753 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 242 $ Poids 63 % |
| 10 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 812 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 717 $ Poids 62 % |
| 11 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 202 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +34 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 767 $ Poids 62 % |
| 12 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 431 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +46 645 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 520 449 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.