82-84 Rue Babin · Granby
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 199,9 m² · constr. 1988 · terrain 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663134020600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
47017663134020600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 687 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 568 829 $ Poids 67 % |
| 2 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 208 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge −2 136 $ | 466 950 $ Poids 67 % |
| 3 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 773 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −28 646 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 787 452 $ Poids 66 % |
| 4 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 524 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 800 252 $ Poids 64 % |
| 5 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 833 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 683 $ Poids 52 % |
| 6 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 582 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +54 575 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 747 291 $ Poids 50 % |
| 7 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 687 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +66 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 233 $ Poids 49 % |
| 8 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 654 330 $ Poids 47 % |
| 9 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 162 533 $ Poids 45 % |
| 10 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 62 170 $ Poids 44 % |
| 11 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +38 566 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 836 446 $ Poids 44 % |
| 12 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 756 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +41 565 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 888 631 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.