513 Rue Beauregard · Granby
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 134 m² · constr. 2005 · terrain 839 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
839 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663134063400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
47017663134063400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
423 950 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 236 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge +37 995 $ | 485 260 $ Poids 95 % |
| 2 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 457 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 513 355 $ Poids 89 % |
| 3 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 559 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +67 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 185 037 $ Poids 86 % |
| 4 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 233 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 506 760 $ Poids 83 % |
| 5 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 97 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 754 $ Poids 82 % |
| 6 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 547 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 772 $ Poids 82 % |
| 7 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 325 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 500 427 $ Poids 81 % |
| 8 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 195 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 595 463 $ Poids 81 % |
| 9 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 132 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 529 609 $ Poids 80 % |
| 10 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 84 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge +40 453 $ | 549 628 $ Poids 79 % |
| 11 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 140 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 444 212 $ Poids 78 % |
| 12 | 35, rue Babin, Granby 2025-08-01 · 125 m · Vendu 336 000 $ (2 536 $/m²) 132,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 394 207 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.