521 Rue Beauregard · Granby
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 153 m² · constr. 2005 · terrain 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663134098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
47017663134098200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 503 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 068 $ Poids 83 % |
| 2 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 266 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge +37 995 $ | 516 188 $ Poids 81 % |
| 3 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 755 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 071 $ Poids 74 % |
| 4 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 632 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −23 803 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 673 179 $ Poids 74 % |
| 5 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 96 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge +40 453 $ | 581 831 $ Poids 73 % |
| 6 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 450 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 080 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 548 384 $ Poids 73 % |
| 7 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 638 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +24 502 $ | 294 809 $ Poids 72 % |
| 8 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 364 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 530 136 $ Poids 72 % |
| 9 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 890 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 770 901 $ Poids 68 % |
| 10 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 808 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 973 $ Poids 67 % |
| 11 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 558 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 197 808 $ Poids 67 % |
| 12 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 105 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +29 506 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 472 961 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.