523 Rue Beauregard · Granby
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 128,6 m² · constr. 2005 · terrain 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663134129300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
47017663134129300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 240 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 496 776 $ Poids 90 % |
| 2 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 270 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge +37 995 $ | 476 469 $ Poids 88 % |
| 3 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 38 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 246 $ Poids 88 % |
| 4 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 444 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 503 399 $ Poids 86 % |
| 5 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 254 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 928 $ Poids 85 % |
| 6 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 554 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 181 407 $ Poids 84 % |
| 7 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 188 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 520 371 $ Poids 82 % |
| 8 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 284 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +23 120 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 550 076 $ Poids 81 % |
| 9 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 630 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 435 579 $ Poids 79 % |
| 10 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 78 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 457 819 $ Poids 79 % |
| 11 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 95 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 436 041 $ Poids 76 % |
| 12 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 370 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 491 984 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.