522 Rue Savage · Granby
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 133,6 m² · constr. 2004 · terrain 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663134528400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
47017663134528400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 236 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 482 374 $ Poids 95 % |
| 2 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 406 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 510 118 $ Poids 91 % |
| 3 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 514 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 183 868 $ Poids 88 % |
| 4 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 199 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +22 001 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 503 770 $ Poids 84 % |
| 5 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 55 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 542 570 $ Poids 83 % |
| 6 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 524 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 492 $ Poids 82 % |
| 7 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 342 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 497 627 $ Poids 81 % |
| 8 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 244 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 592 257 $ Poids 81 % |
| 9 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 196 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 526 725 $ Poids 80 % |
| 10 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 74 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 587 $ Poids 78 % |
| 11 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 137 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge +38 074 $ | 546 571 $ Poids 78 % |
| 12 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 589 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 793 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.