525 Rue Beauregard · Granby
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 119,6 m² · constr. 2005 · terrain 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663135150600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
47017663135150600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 241 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 480 137 $ Poids 94 % |
| 2 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 91 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 442 635 $ Poids 93 % |
| 3 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 296 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 532 292 $ Poids 92 % |
| 4 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 26 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 734 $ Poids 89 % |
| 5 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 265 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 369 $ Poids 84 % |
| 6 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 299 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 463 581 $ Poids 82 % |
| 7 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 310 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 137 450 $ Poids 80 % |
| 8 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 621 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 633 334 $ Poids 79 % |
| 9 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 630 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 420 712 $ Poids 79 % |
| 10 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 201 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 504 975 $ Poids 75 % |
| 11 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 244 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +43 875 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 694 752 $ Poids 73 % |
| 12 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 824 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 690 588 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.