23 Rue Cygnes · Granby
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 128 m² · constr. 1986 · terrain 3 391,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 391,8 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663136114200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
47017663136114200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 313 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 452 917 $ Poids 89 % |
| 2 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 104 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 488 384 $ Poids 89 % |
| 3 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 382 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 433 028 $ Poids 85 % |
| 4 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 454 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 454 793 $ Poids 85 % |
| 5 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 575 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 163 904 $ Poids 83 % |
| 6 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 394 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 537 682 $ Poids 82 % |
| 7 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 325 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 477 545 $ Poids 80 % |
| 8 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 423 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +21 934 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 507 311 $ Poids 79 % |
| 9 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 214 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 420 231 $ Poids 78 % |
| 10 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 682 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 395 733 $ Poids 77 % |
| 11 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 115 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 396 753 $ Poids 76 % |
| 12 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 379 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 573 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.