24 Rue Cygnes · Granby
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 109,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 914,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 914,1 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663137211400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
47017663137211400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 217 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 609 927 $ Poids 93 % |
| 2 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 292 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 386 589 $ Poids 90 % |
| 3 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 443 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 407 286 $ Poids 81 % |
| 4 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 501 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 467 851 $ Poids 80 % |
| 5 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 573 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 539 201 $ Poids 79 % |
| 6 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 364 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −23 110 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 415 909 $ Poids 74 % |
| 7 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 762 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 629 483 $ Poids 73 % |
| 8 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 828 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 571 092 $ Poids 73 % |
| 9 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 515 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge +3 402 $ | 124 389 $ Poids 72 % |
| 10 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 565 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 467 627 $ Poids 71 % |
| 11 | 520, rue de la Providence, Granby 2025-07-17 · 281 m · Vendu 424 000 $ (3 820 $/m²) 111 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 417 492 $ Poids 70 % |
| 12 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 593 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 548 383 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.