28 Rue Cygnes · Granby
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 113,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 934,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663137216000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
47017663137216000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 337 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 395 431 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 238 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 624 383 $ Poids 86 % |
| 3 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 547 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 478 263 $ Poids 83 % |
| 4 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 401 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 530 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 425 739 $ Poids 83 % |
| 5 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 482 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 416 226 $ Poids 81 % |
| 6 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 227 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 459 781 $ Poids 78 % |
| 7 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 756 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 643 413 $ Poids 77 % |
| 8 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 561 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +3 969 $ | 126 975 $ Poids 74 % |
| 9 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 617 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 552 277 $ Poids 72 % |
| 10 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 415 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −11 209 $ | 116 264 $ Poids 71 % |
| 11 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 873 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 584 100 $ Poids 71 % |
| 12 | 520, rue de la Providence, Granby 2025-07-17 · 322 m · Vendu 424 000 $ (3 820 $/m²) 111 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 427 443 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.