20 Rue Cygnes · Granby
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 105,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 082,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,3 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663137651300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
47017663137651300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 177 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 595 $ Poids 97 % |
| 2 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 301 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 378 421 $ Poids 83 % |
| 3 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 562 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 527 140 $ Poids 81 % |
| 4 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 420 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 399 030 $ Poids 78 % |
| 5 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 540 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +10 188 $ | 458 341 $ Poids 75 % |
| 6 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 512 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +29 122 $ · Ajust. âge +11 563 $ | 509 017 $ Poids 72 % |
| 7 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 633 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 537 302 $ Poids 72 % |
| 8 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 508 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 230 $ Poids 71 % |
| 9 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 719 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −24 424 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 616 616 $ Poids 70 % |
| 10 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 852 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 545 368 $ Poids 69 % |
| 11 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 830 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 559 080 $ Poids 69 % |
| 12 | 520, rue de la Providence, Granby 2025-07-17 · 264 m · Vendu 424 000 $ (3 820 $/m²) 111 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 408 305 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.