7 Rue Ducs · Granby
Valeur estimée
772 100 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 304,8 m² · constr. 1985 · terrain 2 115,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 115,5 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663137655900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
551 800 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
47017663137655900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 855 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +64 867 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 921 808 $ Poids 56 % |
| 2 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −42 193 $ | 400 755 $ Poids 45 % |
| 3 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +32 515 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 481 695 $ Poids 37 % |
| 4 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 563 044 $ Poids 33 % |
| 5 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 014 232 $ Poids 33 % |
| 6 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 394 118 $ Poids 27 % |
| 7 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 777 303 $ Poids 25 % |
| 8 | 35, rue d'Arvida, Granby 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (3 358 $/m²) 318,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 173 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 1 004 027 $ Poids 22 % |
| 9 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 695 423 $ Poids 20 % |
| 10 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 691 m · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +87 195 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 029 462 $ Poids 19 % |
| 11 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie −29 101 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 871 645 $ Poids 17 % |
| 12 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 850 582 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.