3 Rue Rouges-Gorges · Granby
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 181,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 966,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,8 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663138065200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
47017663138065200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 421 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +30 521 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 670 354 $ Poids 80 % |
| 2 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 657 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 542 368 $ Poids 76 % |
| 3 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 802 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 622 062 $ Poids 71 % |
| 4 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 859 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 155 932 $ Poids 65 % |
| 5 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 541 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge −4 272 $ | 444 324 $ Poids 56 % |
| 6 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 560 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +69 903 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 780 504 $ Poids 53 % |
| 7 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 945 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 709 414 $ Poids 50 % |
| 8 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 560 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −26 691 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 764 276 $ Poids 48 % |
| 9 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +30 565 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 684 331 $ Poids 40 % |
| 10 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 714 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +52 068 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 706 175 $ Poids 39 % |
| 11 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 806 333 $ Poids 39 % |
| 12 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 846 615 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.