32 Rue Cygnes · Granby
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 111,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 997,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997,4 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663138210500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
47017663138210500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 383 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 394 319 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 264 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 622 245 $ Poids 89 % |
| 3 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 521 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 415 071 $ Poids 80 % |
| 4 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 592 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 477 016 $ Poids 79 % |
| 5 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 440 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 424 661 $ Poids 78 % |
| 6 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 753 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge +33 495 $ | 641 679 $ Poids 76 % |
| 7 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 661 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 550 364 $ Poids 73 % |
| 8 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 273 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −23 544 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 458 683 $ Poids 73 % |
| 9 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 372 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge −10 619 $ | 115 921 $ Poids 71 % |
| 10 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 494 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 476 208 $ Poids 71 % |
| 11 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 607 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +4 536 $ | 126 656 $ Poids 71 % |
| 12 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 919 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 582 411 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.