7 Rue Rouges-Gorges · Granby
Valeur estimée
666 000 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 189,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 173,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663138515100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
47017663138515100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 615 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 557 477 $ Poids 77 % |
| 2 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 808 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 640 611 $ Poids 73 % |
| 3 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 463 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +45 878 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 692 060 $ Poids 69 % |
| 4 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 826 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 158 771 $ Poids 67 % |
| 5 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 526 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 409 $ Poids 60 % |
| 6 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 546 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 779 977 $ Poids 52 % |
| 7 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 927 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 725 706 $ Poids 47 % |
| 8 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 884 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −38 874 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 779 120 $ Poids 45 % |
| 9 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 479 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie −38 256 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 739 626 $ Poids 42 % |
| 10 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 864 687 $ Poids 36 % |
| 11 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 986 m · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +38 952 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 824 038 $ Poids 36 % |
| 12 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −46 098 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 770 001 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.