15 Rue Ducs · Granby
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 101 m² · constr. 1986 · terrain 1 869,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,7 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663138945000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
47017663138945000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 252 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 589 789 $ Poids 94 % |
| 2 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 383 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge +16 188 $ | 502 536 $ Poids 85 % |
| 3 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 413 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge +14 263 $ | 453 600 $ Poids 78 % |
| 4 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 773 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 449 080 $ Poids 76 % |
| 5 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 768 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 539 381 $ Poids 75 % |
| 6 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 693 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 521 028 $ Poids 74 % |
| 7 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 618 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 531 545 $ Poids 73 % |
| 8 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 876 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +3 341 $ | 174 173 $ Poids 69 % |
| 9 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 500 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 484 700 $ Poids 69 % |
| 10 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 441 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −22 101 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 374 679 $ Poids 68 % |
| 11 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 725 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 537 420 $ Poids 67 % |
| 12 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 885 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +7 907 $ | 251 903 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.