2 Rue Rouges-Gorges · Granby
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 154,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 370,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 370,4 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663139001800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
47017663139001800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 230 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 118 $ Poids 89 % |
| 2 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 509 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 720 651 $ Poids 85 % |
| 3 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 400 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 618 909 $ Poids 84 % |
| 4 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 644 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +27 999 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 478 400 $ Poids 67 % |
| 5 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 592 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 845 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 506 150 $ Poids 66 % |
| 6 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 487 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 541 540 $ Poids 65 % |
| 7 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 712 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 182 616 $ Poids 59 % |
| 8 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 763 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +24 080 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 493 332 $ Poids 57 % |
| 9 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 692 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 655 979 $ Poids 57 % |
| 10 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 378 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +31 775 $ · Ajust. âge −34 340 $ | 438 871 $ Poids 55 % |
| 11 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +20 827 $ | 292 369 $ Poids 53 % |
| 12 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 540 426 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.