44 Rue Cygnes · Granby
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 1 614 $/m² · 457,6 m² · constr. 1955 · terrain 4 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 501,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 488 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663139256500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
47017663139256500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Cygnes, Granby 2024-12-05 · 0 m · Vendu 650 000 $ (1 603 $/m²) 405,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +41 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 434 $ Poids 38 % |
| 2 | 324, rue Mullin, Granby 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 452 182 $ (858 $/m²) 527,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 358 $ · Ajust. superficie −29 885 $ · Ajust. âge −38 435 $ | 402 219 $ Poids 30 % |
| 3 | 153, rue de Lévis, Granby 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (3 580 $/m²) 391,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +119 023 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 494 629 $ Poids 9 % |
| 4 | 324, rue Mullin, Granby 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (1 372 $/m²) 529 m² · constr. 1972 Ajust. marché +134 862 $ · Ajust. superficie −48 995 $ · Ajust. âge −61 710 $ | 750 158 $ Poids 9 % |
| 5 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 806 m · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie +103 899 $ · Ajust. âge −42 193 $ | 505 893 $ Poids 9 % |
| 6 | 35, rue d'Arvida, Granby 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (3 358 $/m²) 318,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 412 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 196 412 $ Poids 7 % |
| 7 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 238 740 $ Poids 6 % |
| 8 | 173, rue Deslandes, Granby 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 045 000 $ (3 022 $/m²) 345,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +168 929 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 195 720 $ Poids 6 % |
| 9 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +118 564 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 745 103 $ Poids 5 % |
| 10 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 643 476 $ Poids 4 % |
| 11 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie +203 708 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 1 104 454 $ Poids 4 % |
| 12 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 950 552 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.