6 Rue Rouges-Gorges · Granby
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 124,6 m² · constr. 1995 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663139471800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
47017663139471800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 530 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 466 881 $ Poids 85 % |
| 2 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 386 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 503 413 $ Poids 85 % |
| 3 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 498 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 431 820 $ Poids 77 % |
| 4 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 556 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 471 025 $ Poids 75 % |
| 5 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 675 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 169 719 $ Poids 74 % |
| 6 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 822 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 519 663 $ Poids 73 % |
| 7 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 675 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 552 874 $ Poids 73 % |
| 8 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 707 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 521 382 $ Poids 73 % |
| 9 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 823 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 408 521 $ Poids 71 % |
| 10 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 732 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge +57 855 $ | 700 816 $ Poids 71 % |
| 11 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 630 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 447 608 $ Poids 70 % |
| 12 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 609 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 491 529 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.