19 Rue Ducs · Granby
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 140,9 m² · constr. 1985 · terrain 2 410,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 410,5 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663139951800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
47017663139951800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 325 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 600 $ Poids 95 % |
| 2 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 522 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 476 076 $ Poids 85 % |
| 3 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 458 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 683 578 $ Poids 83 % |
| 4 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 619 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 451 792 $ Poids 82 % |
| 5 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 638 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 171 675 $ Poids 79 % |
| 6 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 510 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge −7 139 $ | 513 731 $ Poids 73 % |
| 7 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 367 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge −38 380 $ | 414 253 $ Poids 71 % |
| 8 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 741 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 467 716 $ Poids 68 % |
| 9 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 392 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +33 662 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 511 080 $ Poids 67 % |
| 10 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 514 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +35 497 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 474 516 $ Poids 64 % |
| 11 | 16, rue des Geais-Bleus, Granby 2025-05-15 · 226 m · Vendu 520 000 $ (3 846 $/m²) 135,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 580 030 $ Poids 63 % |
| 12 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 618 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 497 413 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.