415 Rue Louis-Hébert · Granby
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 110,4 m² · constr. 1983 · terrain 817,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663140025200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017663140025200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 205 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 568 491 $ Poids 98 % |
| 2 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 213 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 465 602 $ Poids 90 % |
| 3 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 133 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 536 929 $ Poids 89 % |
| 4 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 391 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 384 763 $ Poids 89 % |
| 5 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 333 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 405 489 $ Poids 85 % |
| 6 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 157 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge +2 268 $ | 123 846 $ Poids 82 % |
| 7 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 593 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 607 452 $ Poids 80 % |
| 8 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 709 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 492 $ Poids 77 % |
| 9 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 396 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −20 892 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 413 628 $ Poids 77 % |
| 10 | 447, rue Savage, Granby 2025-08-07 · 157 m · Vendu 492 000 $ (4 342 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 536 171 $ Poids 74 % |
| 11 | 413, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-15 · 366 m · Vendu 640 000 $ (6 101 $/m²) 104,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 645 626 $ Poids 69 % |
| 12 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 518 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 297 726 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.