421 Rue Louis-Hébert · Granby
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 132,4 m² · constr. 1983 · terrain 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663140187800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
47017663140187800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 245 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 433 485 $ Poids 94 % |
| 2 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 568 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 405 $ Poids 84 % |
| 3 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 605 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 164 162 $ Poids 84 % |
| 4 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 145 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 450 076 $ Poids 83 % |
| 5 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 183 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 538 991 $ Poids 83 % |
| 6 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 366 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 454 302 $ Poids 82 % |
| 7 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 525 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 513 373 $ Poids 81 % |
| 8 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 286 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 478 472 $ Poids 79 % |
| 9 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 540 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 327 095 $ Poids 79 % |
| 10 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 558 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 398 911 $ Poids 78 % |
| 11 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 462 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 494 540 $ Poids 77 % |
| 12 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 206 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +30 629 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 509 075 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.