423 Rue Louis-Hébert · Granby
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 125,6 m² · constr. 2008 · terrain 946 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663140248600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
470 300 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
47017663140248600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
423 950 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 350 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 497 980 $ Poids 90 % |
| 2 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 177 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 579 075 $ Poids 88 % |
| 3 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 206 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 544 148 $ Poids 88 % |
| 4 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 551 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 359 267 $ Poids 84 % |
| 5 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 543 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 436 758 $ Poids 84 % |
| 6 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 229 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −19 046 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 478 291 $ Poids 84 % |
| 7 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 452 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 536 624 $ Poids 82 % |
| 8 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 252 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 381 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 648 281 $ Poids 81 % |
| 9 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 281 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 639 $ Poids 80 % |
| 10 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 364 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +19 402 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 532 $ Poids 80 % |
| 11 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 589 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 182 091 $ Poids 79 % |
| 12 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 552 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 505 368 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.