410 Rue Choquette · Granby
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 178,4 m² · constr. 1996 · terrain 959,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663140442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
47017663140442400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 271 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 728 184 $ Poids 73 % |
| 2 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 756 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 795 999 $ Poids 72 % |
| 3 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 814 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 987 $ Poids 68 % |
| 4 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 713 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 474 406 $ Poids 67 % |
| 5 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 323 m · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 815 114 $ Poids 59 % |
| 6 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 326 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge +14 952 $ | 460 354 $ Poids 58 % |
| 7 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 427 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 856 464 $ Poids 57 % |
| 8 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 432 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +47 568 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 577 946 $ Poids 56 % |
| 9 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 662 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 490 316 $ Poids 56 % |
| 10 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 502 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −24 495 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 614 096 $ Poids 54 % |
| 11 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 693 362 $ Poids 53 % |
| 12 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 435 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +24 469 $ · Ajust. âge +24 502 $ | 315 735 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.