414 Rue Choquette · Granby
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 186,7 m² · constr. 1990 · terrain 897,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663140504400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
47017663140504400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 776 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 811 614 $ Poids 69 % |
| 2 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 794 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 556 485 $ Poids 69 % |
| 3 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 268 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 723 936 $ Poids 68 % |
| 4 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 305 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +2 136 $ | 456 681 $ Poids 65 % |
| 5 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 523 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 625 518 $ Poids 60 % |
| 6 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 204 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −44 057 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 773 937 $ Poids 59 % |
| 7 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 733 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 484 877 $ Poids 57 % |
| 8 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 429 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 858 813 $ Poids 57 % |
| 9 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 509 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −50 378 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 765 720 $ Poids 56 % |
| 10 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 322 m · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +33 197 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 818 284 $ Poids 54 % |
| 11 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 997 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 60 430 $ Poids 54 % |
| 12 | 361, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-02-21 · 561 m · Vendu 200 000 $ (1 058 $/m²) 189 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 187 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.