418 Rue Choquette · Granby
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 141,3 m² · constr. 1989 · terrain 860,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663140606200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
47017663140606200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 249 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 461 383 $ Poids 94 % |
| 2 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 135 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 042 $ Poids 86 % |
| 3 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 547 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 322 $ Poids 86 % |
| 4 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 468 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 519 703 $ Poids 85 % |
| 5 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 558 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 486 814 $ Poids 83 % |
| 6 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 586 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 175 544 $ Poids 81 % |
| 7 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 461 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge +23 277 $ | 283 944 $ Poids 76 % |
| 8 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 440 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 523 927 $ Poids 75 % |
| 9 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 324 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 506 898 $ Poids 70 % |
| 10 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 218 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 570 905 $ Poids 70 % |
| 11 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 705 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 528 138 $ Poids 68 % |
| 12 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 492 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 422 938 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.