422 Rue Choquette · Granby
Valeur estimée
775 100 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 237,2 m² · constr. 1989 · terrain 857,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 000 $
Rôle antérieur 473 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663140737900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
559 600 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
47017663140737900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 551 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +32 762 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 848 860 $ Poids 75 % |
| 2 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 233 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −53 647 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 803 293 $ Poids 74 % |
| 3 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 499 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −24 875 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 424 305 $ Poids 59 % |
| 4 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 189 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +56 616 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 874 611 $ Poids 58 % |
| 5 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 921 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 667 543 $ Poids 44 % |
| 6 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 715 598 $ Poids 43 % |
| 7 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 267 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +47 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 176 $ Poids 39 % |
| 8 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +64 259 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 815 793 $ Poids 39 % |
| 9 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 564 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +56 422 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 695 013 $ Poids 38 % |
| 10 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 789 898 $ Poids 35 % |
| 11 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 67 088 $ Poids 35 % |
| 12 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 163 m · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −25 293 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 933 774 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.