432 Rue Louis-Hébert · Granby
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 139,4 m² · constr. 1984 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663141024400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
47017663141024400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 193 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 447 115 $ Poids 96 % |
| 2 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 121 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 463 196 $ Poids 87 % |
| 3 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 527 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 470 811 $ Poids 86 % |
| 4 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 561 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 525 130 $ Poids 85 % |
| 5 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 576 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 169 767 $ Poids 83 % |
| 6 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 489 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 516 720 $ Poids 82 % |
| 7 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 340 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −9 518 $ | 508 809 $ Poids 78 % |
| 8 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 444 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge +17 151 $ | 276 254 $ Poids 75 % |
| 9 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 223 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 492 647 $ Poids 74 % |
| 10 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 118 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +29 459 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 555 073 $ Poids 74 % |
| 11 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 849 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 551 $ Poids 72 % |
| 12 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 311 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +32 724 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 469 493 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.