440 Rue Louis-Hébert · Granby
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 91,9 m² · constr. 1985 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663141267900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
47017663141267900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 433 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 526 915 $ Poids 91 % |
| 2 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 74 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 512 625 $ Poids 83 % |
| 3 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 702 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 434 762 $ Poids 78 % |
| 4 | 16, rue Comeau, Granby 2025-08-13 · 280 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 486 994 $ Poids 70 % |
| 5 | 400, rue Savage, Granby 2025-08-21 · 398 m · Vendu 132 500 $ (1 393 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 146 512 $ Poids 70 % |
| 6 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 56 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie −32 520 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 495 248 $ Poids 69 % |
| 7 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 464 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −34 031 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 561 270 $ Poids 68 % |
| 8 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 992 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 477 765 $ Poids 64 % |
| 9 | 431, rue de la Providence, Granby 2025-03-13 · 127 m · Vendu 409 000 $ (4 407 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 783 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 478 160 $ Poids 58 % |
| 10 | 17, rue Tremblay, Granby 2025-07-25 · 755 m · Vendu 295 000 $ (3 231 $/m²) 91,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 033 $ Poids 57 % |
| 11 | 21, rue Verdon, Granby 2025-06-05 · 285 m · Vendu 389 000 $ (3 855 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 413 498 $ Poids 56 % |
| 12 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 886 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.