427 Rue Louis-Hébert · Granby
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 131 m² · constr. 1986 · terrain 946 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663141370300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
47017663141370300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 215 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 437 911 $ Poids 93 % |
| 2 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 336 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 458 463 $ Poids 85 % |
| 3 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 574 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 165 921 $ Poids 85 % |
| 4 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 171 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 543 535 $ Poids 85 % |
| 5 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 537 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 460 324 $ Poids 85 % |
| 6 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 114 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 454 411 $ Poids 82 % |
| 7 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 530 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 400 688 $ Poids 81 % |
| 8 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 277 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 482 677 $ Poids 80 % |
| 9 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 561 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 330 176 $ Poids 80 % |
| 10 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 442 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 494 221 $ Poids 79 % |
| 11 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 206 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +27 862 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 513 239 $ Poids 79 % |
| 12 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 556 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 511 021 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.