435 Rue Louis-Hébert · Granby
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 116 m² · constr. 1993 · terrain 945,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663141623700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
47017663141623700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
423 950 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 213 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 499 768 $ Poids 94 % |
| 2 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 309 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 610 391 $ Poids 94 % |
| 3 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 339 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 413 461 $ Poids 91 % |
| 4 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 296 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 446 481 $ Poids 90 % |
| 5 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 230 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 434 321 $ Poids 87 % |
| 6 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 135 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +7 938 $ | 132 274 $ Poids 84 % |
| 7 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 164 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 531 246 $ Poids 81 % |
| 8 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 29 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 577 757 $ Poids 80 % |
| 9 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 494 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 390 225 $ Poids 80 % |
| 10 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 417 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 481 869 $ Poids 78 % |
| 11 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 592 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 321 702 $ Poids 77 % |
| 12 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 499 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 652 452 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.