439 Rue Louis-Hébert · Granby
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 104,7 m² · constr. 2003 · terrain 946,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663141755500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
47017663141755500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 2 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 648 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 475 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 649 920 $ Poids 89 % |
| 3 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 338 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 596 217 $ Poids 87 % |
| 4 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 202 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 434 236 $ Poids 81 % |
| 5 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 331 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 413 647 $ Poids 81 % |
| 6 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 109 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 911 $ Poids 78 % |
| 7 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 224 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −24 108 $ · Ajust. âge +43 890 $ | 500 539 $ Poids 76 % |
| 8 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 461 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 667 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 972 $ Poids 73 % |
| 9 | 413, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-15 · 335 m · Vendu 640 000 $ (6 101 $/m²) 104,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 673 038 $ Poids 72 % |
| 10 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 145 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 130 110 $ Poids 72 % |
| 11 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 841 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 486 $ Poids 71 % |
| 12 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 724 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 501 103 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.