455 Rue Louis-Hébert · Granby
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 105,6 m² · constr. 1992 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663141929400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
47017663141929400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 36 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 548 675 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 439 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 620 277 $ Poids 90 % |
| 3 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 373 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 581 689 $ Poids 88 % |
| 4 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 312 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 393 990 $ Poids 83 % |
| 5 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 166 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 414 601 $ Poids 83 % |
| 6 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 230 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −22 329 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 476 907 $ Poids 78 % |
| 7 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 134 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +22 666 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 563 003 $ Poids 76 % |
| 8 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 151 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge +7 371 $ | 126 584 $ Poids 74 % |
| 9 | 413, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-15 · 346 m · Vendu 640 000 $ (6 101 $/m²) 104,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 640 584 $ Poids 72 % |
| 10 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 492 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 097 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 581 402 $ Poids 70 % |
| 11 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 873 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 118 $ Poids 69 % |
| 12 | 520, rue de la Providence, Granby 2025-07-17 · 270 m · Vendu 424 000 $ (3 820 $/m²) 111 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 425 456 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.