430 Rue Choquette · Granby
Valeur estimée
719 900 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 212,9 m² · constr. 1989 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663141971100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
47017663141971100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
423 950 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 591 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 808 854 $ Poids 82 % |
| 2 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 181 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 826 168 $ Poids 73 % |
| 3 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 234 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 407 $ Poids 59 % |
| 4 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 604 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 661 573 $ Poids 54 % |
| 5 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 713 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +38 202 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 588 039 $ Poids 54 % |
| 6 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 770 793 $ Poids 53 % |
| 7 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 63 884 $ Poids 48 % |
| 8 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 664 844 $ Poids 46 % |
| 9 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 846 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +63 023 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 860 903 $ Poids 45 % |
| 10 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 613 $ Poids 43 % |
| 11 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 246 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +81 049 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 773 764 $ Poids 43 % |
| 12 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 418 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +70 931 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 917 998 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.