470-472 Rue Providence · Granby
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 160 m² · constr. 1987 · terrain 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663142109500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
47017663142109500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 620 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 060 $ Poids 75 % |
| 2 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 545 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +20 827 $ | 296 901 $ Poids 71 % |
| 3 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 98 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +36 952 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 487 353 $ Poids 71 % |
| 4 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 842 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 629 466 $ Poids 70 % |
| 5 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 934 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 451 192 $ Poids 66 % |
| 6 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 716 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 966 $ Poids 66 % |
| 7 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 154 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +32 680 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 501 932 $ Poids 66 % |
| 8 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 686 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 241 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 731 $ Poids 64 % |
| 9 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 426 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −26 677 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 666 039 $ Poids 64 % |
| 10 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 232 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +33 220 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 550 862 $ Poids 63 % |
| 11 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 420 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +44 985 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 516 290 $ Poids 62 % |
| 12 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 813 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 607 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.