463 Rue Providence · Granby
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 110,6 m² · constr. 1980 · terrain 711,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663142424800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
47017663142424800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 397 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 560 604 $ Poids 93 % |
| 2 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 239 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 379 325 $ Poids 93 % |
| 3 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 183 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 459 067 $ Poids 90 % |
| 4 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 95 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 537 437 $ Poids 89 % |
| 5 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 156 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 400 056 $ Poids 89 % |
| 6 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 393 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 599 239 $ Poids 87 % |
| 7 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 114 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +567 $ | 122 243 $ Poids 82 % |
| 8 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 201 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 248 $ Poids 81 % |
| 9 | 447, rue Savage, Granby 2025-08-07 · 203 m · Vendu 492 000 $ (4 342 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 529 225 $ Poids 73 % |
| 10 | 520, rue de la Providence, Granby 2025-07-17 · 211 m · Vendu 424 000 $ (3 820 $/m²) 111 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −36 040 $ | 409 566 $ Poids 72 % |
| 11 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 857 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 617 975 $ Poids 70 % |
| 12 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 306 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −25 295 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 452 122 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.