448 Rue Louis-Hébert · Granby
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 162,2 m² · constr. 1986 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663142521300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
47017663142521300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 574 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 552 514 $ Poids 74 % |
| 2 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 524 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge +19 602 $ | 297 488 $ Poids 69 % |
| 3 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 879 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 453 968 $ Poids 69 % |
| 4 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 340 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −22 197 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 670 519 $ Poids 68 % |
| 5 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 108 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +40 533 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 488 699 $ Poids 67 % |
| 6 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 933 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 630 514 $ Poids 66 % |
| 7 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 783 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 322 $ Poids 63 % |
| 8 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 71 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +36 120 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 503 197 $ Poids 63 % |
| 9 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 646 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 936 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 426 $ Poids 63 % |
| 10 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 827 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 559 647 $ Poids 63 % |
| 11 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 808 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 506 $ Poids 60 % |
| 12 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 317 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +36 948 $ · Ajust. âge −4 759 $ | 552 211 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.