452 Rue Louis-Hébert · Granby
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 127,7 m² · constr. 1987 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663142643100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
47017663142643100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 206 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 454 612 $ Poids 92 % |
| 2 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 87 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 434 774 $ Poids 89 % |
| 3 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 130 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 539 522 $ Poids 88 % |
| 4 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 475 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 164 602 $ Poids 86 % |
| 5 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 464 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge −34 765 $ | 397 282 $ Poids 86 % |
| 6 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 421 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 456 740 $ Poids 85 % |
| 7 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 331 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 490 205 $ Poids 85 % |
| 8 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 202 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 509 028 $ Poids 84 % |
| 9 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 223 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 232 $ Poids 81 % |
| 10 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 266 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 421 650 $ Poids 78 % |
| 11 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 685 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 327 421 $ Poids 77 % |
| 12 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 70 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 451 427 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.