458 Rue Louis-Hébert · Granby
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 135,4 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663142754500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
47017663142754500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 62 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 544 $ Poids 98 % |
| 2 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 397 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 473 436 $ Poids 91 % |
| 3 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 452 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 170 678 $ Poids 90 % |
| 4 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 77 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 465 641 $ Poids 86 % |
| 5 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 182 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +25 329 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 471 098 $ Poids 81 % |
| 6 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 145 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +21 655 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 556 969 $ Poids 79 % |
| 7 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 446 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 412 046 $ Poids 78 % |
| 8 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 231 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 494 604 $ Poids 78 % |
| 9 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 692 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 518 412 $ Poids 77 % |
| 10 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 313 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 548 $ Poids 77 % |
| 11 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 320 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 507 593 $ Poids 77 % |
| 12 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 311 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge −32 320 $ | 411 990 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.