497 Rue Savage · Granby
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 113,9 m² · constr. 1989 · terrain 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663143004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
47017663143004100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 146 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 402 218 $ Poids 96 % |
| 2 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 193 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 486 378 $ Poids 94 % |
| 3 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 476 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +30 745 $ | 593 980 $ Poids 90 % |
| 4 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 159 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 433 599 $ Poids 89 % |
| 5 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 163 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 028 $ Poids 89 % |
| 6 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 162 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 128 972 $ Poids 84 % |
| 7 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 311 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 844 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 634 845 $ Poids 83 % |
| 8 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 200 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 561 781 $ Poids 83 % |
| 9 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 201 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −18 874 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 468 163 $ Poids 79 % |
| 10 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 126 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 517 449 $ Poids 78 % |
| 11 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 517 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 378 576 $ Poids 76 % |
| 12 | 447, rue Savage, Granby 2025-08-07 · 246 m · Vendu 492 000 $ (4 342 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 558 530 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.